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融资房企陷流动性危机 吉林信托又 踩雷 !投资者究竟能否拿回本金?

新知 2020-05-12 07:417104国标麻将国标麻将

融资房企陷流动性危机 吉林信托又 踩雷 !投资者究竟能否拿回本金?

7月5日,记者采访了解到, 吉信汇融23号东方银座信托集合信托计划 目前已经逾期,投资者收到了支付的利息,但本金尚无着落。

《国际金融报》记者获得的一份合同显示,该计划预计总规模为2.8亿元,其中信托计划一期预计规模1.9亿元,二期预计规模9000万元,期限为24个月。

融资方是沈阳东方银座莱茵城置业有限公司,担保方是深圳市广森投资集团有限公司。贷款用于融资人开发的 沈阳东方银座莱茵城一期C区 的棚改安置房项目建设。

某代销该产品的三方机构客户经理告诉《国际金融报》记者,目前,吉林信托正要求融资方寻找新的还款来源,或让担保方采取一些措施把钱还上。融资方虽然还款意愿较强,但目前现金流紧张,吉林信托方面,希望通过给融资方3到6个月,或1年左右的时间,能够把钱还上。如果处置抵押物的话,需要找下家,周期较长并且流程比较麻烦。

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信托计划处于展期状态

据记者了解,这是一款地产自主管理类信托,还款来源是底层项目销售回款及广森集团往来款。广森集团实际控制人夫妻双方提供个人无限连带责任保证担保。

《国际金融报》记者以投资者名义联系到一位曾代销该信托计划产品的三方机构,客户经理李华告诉记者,该项目现在已经逾期,会做展期,在此期间利息照常兑付,但投资人想要收回本金还需要等待一段时间。

目前,吉林信托正要求融资方找新的还款来源,或让担保方采取一些措施把钱还上。 李华告诉记者,融资方方面,还款意愿还是比较强的,但受经济形势影响,企业现金流回笼没有那么快,并且暂时还没通过其他手段找到资金。

拍卖抵押物的话肯定能把客户本息还上。 李华补充道,但融资方还不希望这样处理,一旦违约,信托公司处置抵押物时可能低价出售,融资方的损失也会比较大。

李华称, 展期的话,会给到投资者一定的收益,一部分投资者也是愿意接受的。

这样看来,想要收回本金,投资者目前能做的似乎只有等待了。

对于投资者将等待的时间,李华告诉记者,吉林信托在5月份的时候预估是3至6个月左右。因此在9月20日左右时,要看融资方能不能把本金还过来以及吉林信托和融资方沟通的情况。如果情况不大好,吉林信托或会发公告,走诉讼渠道或是处置抵押物。

该信托计划一期抵押物为沈阳东方银座莱茵城一期部分土地及在建工程,评估值为38254.02万元,抵押率为49.67%。信托计划二期抵押物为沈阳东方银座莱茵城一期A区评估价值为1767.47万元的在建工程,以及盘锦市东方银座·中心城购物广场第三层,在建工程抵押率为45%,商场抵押率为66.81%。

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