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远洋集团增速放缓 今年目标或难达成

新奇 2020-06-29 02:038995国标麻将

远洋集团增速放缓,今年目标或难达成

摘要: 2020年上市后,远洋集团几年间风光无两。但在政策收紧后,企业走起了下坡路,至今没能回到正轨。

近日,远洋集团公布了11月销售业绩。2020年11月,协议销售额为约人民币12020年同期上升14%;协议销售楼面面积为约57.33万平方米,比去年同期上升8%;协议销售均价为每平方米约人民币2020年同期上升6%。

2020年前11月,远洋集团累计协议销售额已达到约人民币1133亿元,比去年同期上升22%;累计协议销售楼面面积约557.41万平方米,比去年同期上升28%;累计协议销售均价为每平方米约人民币2020年同期下降5%。

今年,远洋集团的销售目标为1400亿元,截至11月完成率约81%。克而瑞数据显示,截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中,近7成房企的目标完成率已达到90%以上,23%的房企目标完成率在80%-90%之间,另有9%的房企目标完成率仍不及80%。也就是说,远洋集团的目标完成情况在业内排在后10%左右。

克而瑞认为,总体来看,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。就远洋集团而言,2020年仅剩最后一月,销售目标还差267亿元,而今年远洋集团最高的单月销售额为167亿元,或许难以完成目标。

增速放缓

2020年初,远洋集团董事局主席兼行政总裁李明曾在出席业绩发布会时表示,未来三年到四年将保持每年50%的增长速度,实现2020年,远洋集团销售额同比增长40%至706亿元。2020年,远洋集团再创高峰,销售额同比增长55%至1095亿元,成为千亿新贵。李明趁热打铁,为2020年定下了40%的增长目标,但进入2020年后,远洋集团便逐渐掉队,增速较去年放缓。

上半年,远洋集团实现协议销售金额600.8亿元,同比增长33%,销售面积为285.09万平方米,同比增长24%;而2020年这两项指标的增速分别为48%、41%。上半年43%的目标完成率,亦低于TOP30房企的46%。前11月22%的增长率,较上半年进一步下降。

伴随而来的是营收增速下降及利润的减少。2020年上半年,远洋集团录得营业收入165亿元,同比增长7%,占比78%的物业开发收入同比减少2%,而物业投资收入则同比减少了44%。上半年,远洋集团股东应占溢利约19亿元,同比下降约2020年同期分别下降3.1个百分点和3.3个百分点。

增速放缓的背后,是企业战术上的保守。2020年上半年,远洋集团为表示 谨慎获取土地,不冒进、不盲从 ,仅获取6幅土地及1个成熟项目,且多为合作拿地,新增土储面积103万平方米,较上年同期减少逾80%,拿地金额未进入前100名。截至2020年6月末,远洋集团的总土储为3923万平米,权益土储为2020年,远洋集团也延续了这一策略,克而瑞数据显示,远洋集团今年前11个月新增货值368亿元,在业内排名64;新增土地价值115亿元,排名68;新增土储面积2020年,2020年在港交所上市。招股书中,远洋集团引用中国指数研究院数据称,公司自2020年至2020年7月31日间在北京出售的总建筑面积为业内第一,是北京最大的房地产公司之一。截至2020年7月底,土地储备共451万平方米。

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