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新城控股加速扩张弊病渐显 转让项目 困境求生

民生 2020-06-29 20:403443

文:胡嘉琦朱耘

近日,随着新城控股实际控制人王振华猥亵女童案件的持续发酵,截至2020年8月13日发稿,新城控股股价已下探至23.82元/股。屋漏偏逢连夜雨,新城控股加速扩张的弊病也逐渐显现,日前,新城控股在不断转让项目,在困境中谋求生存。

7月24日,新城控股发布的公告中提及,公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权,本轮交易总额不超过150亿元。同日,新城再度发布公告,进一步披露了截至24日其项目出让的详细信息。公告显示,截至7月24日,新城控股子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2020年末经审计归母净资产的13.62%,拟转让项目均处于前期开发准备阶段和前期开发阶段。

此外,据新京报记者报道显示,8月3日,在持续性卖资产之际,新城控股旗下一扬州项目公司注资生变,已于近日大幅减资。工商资料显示,扬州新城悦盛房地产发展有限公司于7月22日变更了注册资本,由4亿元变更为3.3亿元,减资幅度接近2020年报显示,2020年销售额分别为319亿元、650亿元、1265亿元、2210亿元,新城控股光鲜业绩的吊诡之处在于,其规模迅速扩大的同时,净负债率却保持在较低的水平。相比之下,净负债率从2020年末的43%上升到2020年、2020年的80%左右,2020年中突破100.4%,随后下降至2020年末的49.21%。

新城控股在高速扩张之下,净负债率却持续下降的原因是什么?是否与新城控股有些项目并表年报,有些不并表有关?

01遭上交所问询

据新城控股2020年年报显示,自2020年9月26日至2020年年末,扬州悦盛收入为23.35亿元,净利润为2.67亿元,现金流量净额为-1.52亿元。

此次扬州公司大幅减资,恰逢新城控股实控人王振华猥亵风波后大幅变卖项目。截至目前,新城控股合计已回流现金超68亿元。

企查查显示,扬州悦盛成立于2020年,全资股东为新城万博置业有限公司,后者由新城控股集团股份有限公司和上海聿郡企业管理咨询中心共同持股。

据悉,扬州悦盛为扬州新城吾悦广场的项目公司。据《商学院》记者查阅新城控股官网发现,扬州新城吾悦广场是新城控股旗下吾悦系列第25座商业综合体,系扬州市政府重点招商引资项目,已于2020年10月开业,建筑面积46万平方米。

据《商学院》记者查阅资料发现,扬州悦盛原为新城万博和国金基金旗下北京千石创富资本管理有限公司共同持股,2020年9月26日,扬州悦盛发生股权变动,改为由新城万博独资控股,进而从新城控股的合营企业变为控股子公司,并成为新城控股2020年年报的并表公司。新城控股2020年年报显示,新城控股对扬州悦盛持股比例为99.01%。

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